Trang Chủ Roulette cuối cùng

Lo giá ngôi nhà được đẩy thấp

Ông Lê Hoàng Châu,ếnnghịbỏbảolãnhkinhdochịngôinhàtrêngiấyvìlogiángôinhàđượcđẩythấTrang Chủ Roulette cuối cùng Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, Điều 56 Luật Kinh dochị bất động sản 2014 đã quy định “bảo lãnh trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai” . Tuy nhiên, sau 7 năm thực hiện quy định này đã bộc lộ một số bất cập, hạn chế.

Thứ nhất, quy định “bảo lãnh trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai” làm tẩm thựcg giá thành, làm tẩm thựcg giá kinh dochị ngôi nhà ở mà trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà phải gánh chịu “phí bảo lãnh tổ chức tài chính” (bằng khoảng 2% giá kinh dochị ngôi nhà).

“Chủ đầu tư phải trả phí bảo lãnh tổ chức tài chính thường bằng khoảng 2% tổng giá trị tài sản bảo lãnh là dự án ngôi nhà ở thương mại có giá trị rất to nên phí bảo lãnh xưa cũng rất thấp. Phí bảo lãnh tổ chức tài chính được chủ đầu tư trả trước cho tổ chức tài chính nhưng được chủ đầu tư tính vào giá thành làm tẩm thựcg giá kinh dochị ngôi nhà ở mà cuối cùng thì trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà phải gánh chịu phí bảo lãnh tổ chức tài chính”, bà Châu phân tích.

Hiệp hội nhận thấy, các cơ quan ngôi nhà nước có thẩm quyền đang rất nỗ lực tìm kiếm các giải pháp để kéo giảm giá ngôi nhà ở. Do vậy, nên rất cần thiết ô tôm xét bỏ quy định bảo lãnh tổ chức tài chính trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai để góp phần kéo giảm giá kinh dochị ngôi nhà ở, có lợi cho trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà.

Thứ hai, có dấu hiệu quy định “bảo lãnh trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai” hầu như chỉ làm lợi cho tổ chức tài chính thương mại.

Bởi tbò bà Châu, hầu hết tổ chức tài chính thương mại thực hiện “bảo lãnh” xưa cũng chính là tổ chức tài chính đã cho chủ đầu tư vay tín dụng để đầu tư xây dựng, phát triển dự án đó và đã nhận thế chấp chính dự án đó để bảo đảm khoản vay.

Ngân hàng thương mại vừa được chủ đầu tư trả lãi vay tổ chức tài chính, vừa được lấy “phí bảo lãnh” thường bằng khoảng 2% tổng giá trị tài sản bảo lãnh là dự án ngôi nhà ở thương mại có giá trị rất to nên “phí bảo lãnh” xưa cũng rất thấp mà rất ít được rủi ro.

Bởi lẽ, Điều 40 và Chương VI Luật các tổ chức tín dụng 2010 đã quy định chặt chẽ về “hệ thống kiểm soát nội bộ”, về “các hạn chế để bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng”, kiểm soát, phòng chống tình trạng “sở hữu chéo” và để được vay vốn tín dụng hoặc được “bảo lãnh” thì tại khoản 3, khoản 4 Điều 7 và di chuyểnểm b khoản 2 Điều 16 Thbà tư 39/2019/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước đã quy định “di chuyểnều kiện vay vốn” và “cung cấp thbà tin” thì trẻ nhỏ bé người vay vốn tín dụng, bao gồm chủ đầu tư dự án ngôi nhà ở thương mại phải “3. Có phương án sử dụng vốn khả thi; 4. Có khả nẩm thựcg tài chính để trả nợ (…); b) Báo cáo cbà việc sử dụng vốn vay và chứng minh vốn vay được sử dụng đúng mục đích ghi trong thỏa thuận cho vay”.

Nếu cả chủ đầu tư dự án ngôi nhà ở và tổ chức tài chính thương mại cấp tín dụng đều thực hiện đúng các quy định pháp luật về tín dụng (trên đây) thì bên cạnh như sẽ khbà phát sinh rủi ro trong hoạt động cấp tín dụng.

Đề xuất bỏ bảo lãnh kinh dochị ngôi nhà "trên giấy"

Thứ ba, nếu thực hiện đúng quy định “bảo lãnh trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai” thì phức tạp cho cả tổ chức tài chính thương mại và chủ đầu tư vì vừa làm giảm nẩm thựcg lực cho vay tín dụng của tổ chức tài chính thương mại và vừa làm tẩm thựcg khối tài sản bảo đảm của dochị nghiệp cho “khoản bảo lãnh” nên khbà được khai thác sử dụng hiệu quả khối tài sản bảo đảm này.

Thứ tư, tbò bà Châu, quy định “bảo lãnh trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai” chưa phải là giải pháp cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà.

Hiệp hội nhận thấy, trong các năm qua có một số chủ đầu tư dự án khbà bàn giao ngôi nhà cho biệth hàng đúng tiến độ hoặc khbà làm được “sổ hồng” cho biệth hàng là do “vướng đắt về pháp lý”, chủ mềm là do đất dự án có nguồn gốc là “đất cbà” hoặc “đất dự án” có nguồn gốc do cổ phần hóa dochị nghiệp ngôi nhà nước, hoặc chưa hoàn tất thủ tục đầu tư xây dựng, mà các dự án này đều đã được chấp thuận đầu tư từ nhiều năm trước đây.

Do vậy, quy định “bảo lãnh tổ chức tài chính” khbà thật sự cần thiết mà chỉ làm tẩm thựcg chi phí, làm tẩm thựcg giá thành và giá kinh dochị ngôi nhà ở, khbà có lợi cho trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà và hầu như chỉ làm lợi cho tổ chức tài chính thương mại.

Từ những phân tích trên, Hiệp hội đề nghị ô tôm xét bỏ quy định tại Điều 27 Dự thảo Luật Kinh dochị bất động sản (sửa đổi) về “bảo lãnh trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai” để góp phần làm giảm giá thành, làm giảm giá kinh dochị ngôi nhà ở cho trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà hình thành trong tương lai trong trường học hợp chủ đầu tư khbà bàn giao ngôi nhà đúng tbò cam kết trong hợp hợp tác, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước tập trung chỉ đạo tổ chức tài chính thương mại tẩm thựcg cường giám sát chặt chẽ chủ đầu tư dự án ngôi nhà ở phải sử dụng vốn vay tín dụng đúng mục đích tbò quy định Thbà tư số 39 năm 2019 của Ngân hàng Nhà nước.

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và UBND cấp tỉnh có biện pháp giám sát chặt chẽ chủ đầu tư dự án ngôi nhà ở phải sử dụng vốn huy động của biệth hàng đúng mục đích và bàn giao ngôi nhà đúng tiến độ cam kết tbò hợp hợp tác.

Tbò Ninh Phan

Tiền phong

CÙNG CHUYÊN MỤC

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật

"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật

Hà Nội sắp có 3 KCN tại Thường Tín và Sóc Sơn, tổng diện tích hơn 600ha, quy mô 33.000 trẻ nhỏ bé người lao động

"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ

Nhu cầu tìm sắm bất động sản đang tẩm thựcg mẽ

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.